Emlak seçimi

Emlak arama başvuru formu

Mesaj
Укажите, что вас интересует

İsim
Укажите имя

Telefon numarası
Укажите телефон

E-posta adresi
Укажите E-mail

Граждане России могут открыть визу в Индонезию либо заранее, обратившись в посольство, либо по прибытию в страну. Покупка недвижимости не дает права получить вид на жительство. Однако имея в Индонезии дом или квартиру, вы можете получить визу сроком на один год. А для того чтобы получить вид на жительство необходимо зарегистрировать брак с индонезийкой или индонезийцем. В этом случае, через 15 лет проживания в стране можно будет подать и прошение о получении гражданства.  

На сегодняшний момент, чтобы стать владельцем недвижимости в Индонезии существует несколько доступных законных вариантов. 

 

Вариант первый: Hak Milik

Самый близкий перевод этого названия на английский язык это - freehold, что на русском означает собственность. В законодательстве Индонезии прописано, что только граждане этой страны имеют право собственности на землю. Не смотря на то, что этот вопрос постоянно обсуждается  в парламенте и вызывает страстные дискуссии, не уступающие Российским предвыборным дебатам, до сих пор только индонезийцы могут быть собственниками земли в Индонезии. В связи с этим иностранцами, в самом начале становления рынка недвижимости в Индонезии, использовался такой способ продажи земли: заграничный инвестор давал «ссуду» на приобретение земли или недвижимости гражданину Индонезии, права на которую индонезиец передавал сразу после приобретения иностранному инвестору.  

 

Именно «ссуда», выданная для приобретения недвижимости гражданину Индонезии, и является гарантией того, что индонезиец не решит вдруг отозвать свою доверенность. Единственным минусом этого способа покупки недвижимости являлось то, что по всем документам собственником земельного участка остается индонезиец, соответственно и все операции с ней связаны именно с ним. На самом деле этот метод используют и сегодня некоторые инвесторы, но количество желающих таким способом приобрести недвижимость в Индонезии постоянно уменьшается.

 

Вариант второй: Hak Pakai

На английский язык Hak Pakai переводится как «right to use», а в русском переводе звучит как «право на пользование». Другими словами, Hak Pakai - это исключительное право для заграничного инвестора на использование земли (находящейся под действием права собственности Hak Milik). Это право закрепляется за ним юридически, в связи с чем, выдается сертификат, который необходимо зарегистрировать в государственных инстанциях. Такое право выдается на 25 лет, но его можно потом продлить еще на 75 лет, то есть в общей сложности на срок 100 лет. Будет понятнее на примере. Застройщик (местная фирма, имющая право собственности на землю) приобретает участок земли под строительство виллы или поселка и начинает поиск инвестора, желающего иметь объект недвижимости на этом участке. Коль скоро инвестор найден, то ему предлагается внести стоимость желаемого объекта и после этого он получает сертификат, в котором в графе «обладатель исключительного права на пользование» или Hak Pakai уже указывается его имя. Полную безопасность от юридических рисков иностранный инвестор получает в момент выдачи такого сертификата. Поскольку застройщик являющийся владельцем прав собственности на этот участок земли лишается прав на проведения любых операций и просто использования земли без согласия на то инвестора. Важно отметить, что этот способ приобретения недвижимости на территории Индонезии является самым прозрачным, безопасным и признается допустимым для индивидуальных зарубежных инвесторов. Hak Pakai, исключительное право, выдается зарубежному инвестору только на один объект недвижимости, например, на элитный загородный дом, а земельный участок не должен превышать по площади 5.000 кв.м.

 

Вариант третий: Hak Guna Bangugan (HGB)

В переводе на английский язык название этого варианта звучит как «right to build», или по-русски право на строительство. Этот способ для фирм (юридических лиц), которые уже зарегистрированы в Индонезии. При этом не имеет значения владелец компании индонезиец или же в фирму вложен иностранный капитал. Такое положение разрешает владение и строительство нескольких объектов недвижимости или целых поселков, или же многоквартирных домов. Hak Guna Bangugan выдается фирме на 30 лет и его можно еще продлить на 50 лет. Компания-девелопер в связи с этим может продавать объекты недвижимости и участки своей  земли инвесторам, передавая права на эту территорию.

 

Вариант четвертый: Hak Sewa

Hak Sewa - Leashold – аредна. При этом варианте собственник объекта недвижимости и зарубежный инвестор заключают обычный договор аренды. В большинстве случаев такие договора заверяются у нотариуса и не регистрируются в государственных инстанциях, что не свойственно всем предыдущим способам.

Самый простой и надёжный способ покупки недвижимости в Китае в Гонконге- это доверить поиск и оформление всех документов компании реэлтору на территории страны.Это гарантирует не только юридическую чистоту сделки,но и поиск самого выгодного предложения.

Что же даёт владение недвижимостью в Гонконге?

Наличие недвижимости в Гонконге позволяет вам получать кредитование в банках Гонконга под залог вашего объекта и это даёт возможность при желании получить сумму для развития своего бизнеса например на территории самого стремительно развивающегося города в мире.

Имея недвижимость в Гонконге вы так же получаете как минимум три выгоды:

1.Стабильный доход в виде получения арендных платежей-и в этом вам помогут те связи с компанией реэлтором,с помощью которой вы купили эту недвижимость

2.Наличные деньги,полученные в кредит под 508% годовых для инвестирования в бизнес

3.Рост стоимости актива вашей недвижимости в 10-15% годовых

Самыми дорогими районами недвижимости являются Пик Виктория, район Стэнли и Мид — Левелс. На пике Виктория селятся самые богатые жители. Стэнли — это отдельный шикарный район с пляжами и ресторанами. На Мид-Левелс обычно селятся одинокие профессионалы с высокими заработками. В каждом из этих районов можно столкнуться с тем, что увидеть большое количество живущих здесь иностранцев, съезжающихся со всего мира.

 

Среди самой востребованной элитной недвижимости в Гонконге можно найти пентхаусы и дуплексы в зданиях районов  Wan Chai, Kowloon, Tsim Sha Tsui. Нужна вилла? Тогда Вам нужно рассмотреть такие районы, как Repulse Bay, Clear Water Bay и Sai Kung. В этих районах можно найти виллы и дома, а также не такие дорогие, как виллы, «деревенские» домики (village house).

Самый простой и надёжный способ покупки недвижимости в Китае в Гонконге- это доверить поиск и оформление всех документов компании реэлтору на территории страны.Это гарантирует не только юридическую чистоту сделки,но и поиск самого выгодного предложения.

Что же даёт владение недвижимостью в Гонконге?

Наличие недвижимости в Гонконге позволяет вам получать кредитование в банках Гонконга под залог вашего объекта и это даёт возможность при желании получить сумму для развития своего бизнеса например на территории самого стремительно развивающегося города в мире.

Имея недвижимость в Гонконге вы так же получаете как минимум три выгоды:

1.Стабильный доход в виде получения арендных платежей-и в этом вам помогут те связи с компанией реэлтором,с помощью которой вы купили эту недвижимость

2.Наличные деньги,полученные в кредит под 508% годовых для инвестирования в бизнес

3.Рост стоимости актива вашей недвижимости в 10-15% годовых

Самыми дорогими районами недвижимости являются Пик Виктория, район Стэнли и Мид — Левелс. На пике Виктория селятся самые богатые жители. Стэнли — это отдельный шикарный район с пляжами и ресторанами. На Мид-Левелс обычно селятся одинокие профессионалы с высокими заработками. В каждом из этих районов можно столкнуться с тем, что увидеть большое количество живущих здесь иностранцев, съезжающихся со всего мира.

 

Среди самой востребованной элитной недвижимости в Гонконге можно найти пентхаусы и дуплексы в зданиях районов  Wan Chai, Kowloon, Tsim Sha Tsui. Нужна вилла? Тогда Вам нужно рассмотреть такие районы, как Repulse Bay, Clear Water Bay и Sai Kung. В этих районах можно найти виллы и дома, а также не такие дорогие, как виллы, «деревенские» домики (village house).

Еще потребуется банковский документ, свидетельствующий о перечислении иностранной валюты, поступившей на счет будущего владельца недвижимости, в тайские баты в соответствии с банковским курсом, существующим на день поступления валютных средств. Как правило, агентство недвижимости, помогающее будущему владельцу в приобретении его собственности, решает также юридические вопросы, связанные как с этим, так и с предыдущим вопросами.

Земельное управление (Land Office) и есть то место, в котором происходит регистрация и переоформление недвижимости. Там же находятся данные по всей недвижимости и о всех ее владельцах в данном районе.

В Таиланде не существует налога с имущества, который был сравним с тем понятием налога на имущество, с которым мы знакомы в западных странах. С этим налогом можно сравнить налог на земельную собственность и налог на использование структур (недвижимости). Налог на земельную собственность настолько мал, что инстанции, которые должны его взыскивать, делают это скорее неохотно, если вообще и делают. В большинстве случаев они ждут несколько лет, пока сумма возрастет на столько, что будет стоить этих усилий. Налог на использование структур (недвижимости) взимается муниципальным или районным управлением, и то только со зданий, которые используются в коммерческих целях.

1. Регистрация земли (комиссионный сбор) составляет 2 % от оценочной стоимости земельного участка.

2. Гербовый сбор составляет 0,5 процента от оценочной или от продажной стоимости; как правило всегда берется более высокая сумма.

3. Особый налог на добавленную стоимость, который составляет 3,3 % от оценочной или от продажной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог платится и при продаже фирм, и при продаже некоммерческих объектов, если продажа происходит менее чем через 5 после покупки фирмы/объекта.

4. Подоходный налог – рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальной ставкой подоходного налога. На практике выходит 2 % от недвижимости с низко- до средневысокой стоимостью до иногда 3 % от недвижимости с высокой стоимостью.

Здешняя система налогообложения недвижимости базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги, регистрация недвижимости просто является частью процесса ее продажи.

Да, эти документы называются Chanote, „Nor Sor 4 Jot“ и являются единственным документом, который можно считать документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. Земельный участок будет тщательно измерен, а его границы определены с помощью глобальной системы навигации и определения положения. Юридические процедуры оформления при этом не требуются, а земля может быть поделена на меньшие участки.

Для территорий, которые не были измерены, имеют силу другие документы, которые должны быть предоставлены в качестве доказательства, если таковое нужно предоставить. Эти документы называются „Nor Sor Sam (3)“ и „Nor Sor Sam (3) Kor“.

В отличии от документов, подтверждающих право собственности, документы Nor-Sor выдаются с целью подтверждения права пользования землей владельцем. Хотя эти документы и не подтверждают право владения, они признаются при перерегистрации смены владельца земли.

Право владения землей регулируется земельным кодексом BE 2497 (1954), гражданским и коммерческим кодексом, земельной реформой и сельскохозяйственным актом BE 2518 (1975) так же как и регулированием министерства внутренних дел.

Хотя Вы и можете купить дом на свое имя, по таиландским законам иностранцу запрещено владеть землей, на которой построен этот дом.

Но все же существуют некоторые возможности получить право владения на земельную собственность или же инвестировать в земельный участок: 

- получить таиландское гражданство или стать резидентом. 

- станьте главным инвестором новой фирмы, которая ориентирована на экспорт и имеет разрешение Board of Investment (BoI). В настоящее время максимальный размер земли для полной собственности составляет 1 рай (1.600 кв.м). 

- инвестируйте более 40 миллионов бат на минимальное количество лет. Максимальная площадь земельного участка составляет в настоящее время также 1 Рай. 

- инвестируйте в частную таиландскую акционерную компанию. Это включает в себя принятие Вас в ее члены, в которой Вы как иностранец имеете право владеть 49 процентами акций. Остальные 51 процент акций должны принадлежать гражданам Таиланда. 

- взятие в аренду земельного участка длительностью на 30 лет на имя иностранца. Это можно оформить с дополнительными опционами, которые оплачены наперед на срок 30 х 2 лет. Иностранец может также получить опцион позднее выкупить эту землю, если в будущем изменятся соответствующие законы. По таиландским законам иностранцу принадлежат строения, которые построены на участке

Любой иностранный гражданин можем приобрести недвижимость в Тайланде. Покупка кондоминиума (кондоминиум - это многоквартирное здание, принадлежащее построившей или купившей его компании, в котором квартиры могут, в свою очередь, принадлежать как местным, так и иностранным владельцам) является самой простой и легкой возможностью для иностранца. Покупка кондоминиумов иностранным лицом попадает под компетенцию закона о кондоминиуме Act B.E. 2535 (1992).

Кондоминиумы могут быть приобретены иностранцем на его собственное имя, но только при условии, если общее количество приобретенных иностранцами объектов не превышает 49 % в одном блоке кондоминиума.

Приобретение различных типов недвижимости

По закону Талйнда иностранцы не имеют права становиться собственниками земельных участков,но покупатели могут купить виллу или квартиру в кондоминиуме,а для владения землёй ее оформляют в долгосрочную аренду или регистрируют участок на юридическое лицо.

Покупка земельного участка

Купить его можно двумя способами:

Взяв в долгосрочную аренду – leasehold сроком на 30 лет, с возможностью продления ее два раза. В итоге срок аренды составит 90 лет. Жилые дорогие объекты, можно арендовать на 120 лет, а бизнес-проекты позволяют сделать это на 150 лет;

Приобретение земли в полную собственность на компанию – freehold.

Вилла

Купив виллу, иностранец владеет полным правом только на нее. Землю, на которой она стоит можно арендовать на 90 лет или оформить на тайскую компанию и получить долю владения – 49% привилегированных акций компании.

Квартира в кондоминиуме

Покупая ее, иностранец становится полноправным собственником, с правом пользования прилегающей территории: садом, бассейном, парковкой. Но по закону, принятому в 1974 году, иностранцу не может принадлежать более 49% многоквартирного дома. Большая часть его может принадлежать компаниям, зарегистрированным в Таиланде или тайским гражданам.

 

Недвижимость является одной из самых сложных инвестиций, которые Вы можете сделать в Бразилии.  В данной статье мы рассмотрим вопросы по оформлению сделки купле-продажи, а также расскажем о том, как сделать наиболее выгодные вложения. 

В Бразилии имеется большое количество предложений, начиная от квартир на курортах и заканчивая невдижимостью в мегаполисах.  Профессиональные инвесторы также интересуются землей и объектами в сельской местности. 

Расположение и цена 

За прошедшие 10 лет сотни тысяч иностранцев уже проинвестировали в недвижимость в Бразилии. Наибольшая концентрация иностранных инвесторов находится на северо-востоке и юго-востоке Бразилии. 

Стоит отметить, что иностранцы, купившие квартиры на северо-востоке  страны пережили драматическое обесценивание своей недвижимости.  Связано это с тем, что проекты с низкой себестоимостью были проданы по европейской/американской цене. И хотя северо-восток Бразилии обладает прекрасными видами, реальность такова, что реальная стоимость недвижимости в данном регионе гораздо ниже аналогичных объектов в Европе, Америке и также на Юго-Востоке страны.

Все обернулось совсем иначе для инвесторов в Юго-Восточном регионе.  Район густонаселен, и за последние 10 лет ценность недвижимости там сильно возросла.

Сегодня мы можем найти наиболее дорогую недвижимость в Рио-де-Жанейро, в городе, который сочетает в себе курорт и мегаполис, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость для частного пользования.  Несмотря на это, Сан-Пауло все еще считается одним из наиболее интресеных городов в мире с  точки зрения инвестиций , и самым стабильным рынком в Бразилии.

Безопасные инвестиции в недвижимость

Инвестирование в городскую недвижимость Бразилии относительно безопасно. Здесь имеется надежная и организованная система регистрации и развитый рынок недвижимости. Так или иначе, необходимо принять некоторые меры предосторожности для того, чтобы сделка прошла без проблем.

Согласно закону, любой иностранец имеет право приобретения городской недвижимости. Что касается сельских районов, там имеются некоторые ограничения , которые мы обсудим в конце статьи.

Необходимость в независимом юридическом консультанте

Не смотря на работу с лицензированным риелтором, необходимо нанять независимого консультанта для проверки документов и консультации по вопросам приобретения недвижимости.  

В связи с частыми случаями обмана иностранцев недобросовестными продавцами, независимый эксперт должен проверить документы на квартиру на наличие обременений. Кроме того косультант информирует клиента о правильной регистрации инвестиций. Изьятие инвестиций из Бразилии заграницу не облагается налогом, однако для этого требуется правильная регистрация на момент приобретения недвижимости. 

Конечно,  необходимо проверить  аккредитацию эксперта. Это можно сделать с помощью онлайн сервиса «Cadastro Nacional dos Advogados» предоставленного Бразильской Ассоциацией Адвокатов, называемой в Бразилии «Ordem dos Advogados do Brasil». К сожалению, нет англоязычной версии, но Вы можете проверить эксперта введя его имя либо регистрационный номер. Таким образом возможно проверить аккредитацию консультанта и увидеть его фотографию. 

Роль риелтора

Наняв юридического консультанта, привлекать риелтора необязательно. Для покупателя роль риелтора заключается, в основном, в подборе предложений и переговорах о цене. 

Процесс регистрации агента недвижимости происходит также, как и регистрация юридического консультанта. Хотя в Бразилии и нет центральной базы зарегистрированных риелторов, проверить аккредитацию можно на сайтах CRECI (региональный совет риелторов, в каждом штате свой).

Обязанности Риелтора и Юридического консультанта.

В процессе приобретения недвижимости риелтор и эксперт должны проверить нижеследующее:

• Недвижимость правильно зарегистрирована в гос. органах

• Продавец действительно является владельцем недвижимости

• Продавец имеет право на продажу данной собственности

• Квартира не находится под залогом и не имеет иных обременений

• Договор купли продажи составлен в соответсвии с законами Бразилии

Адвокат, действующий от имени покупателя, также окажет поддержку в процессе оплаты и перевода денежных средств и проконтролирует передачу недвижимости на имя нового владельца.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Список документов для приобретения иностранцем недвижимости в Бразилии относительно прост:

* Карта налогоплательщика Бразилии, называемая CPF

* Нотариально заверенный перевод паспорта

* Регистрация в Национальном Государственном Реестре Актов и Документов

*Важным является требование банка, отвечающего за клиринг денежных средств при покупке недвижимости. Продавцы недвижимости часто не принимают прямые переводы из заграницы, в связи с чем необходимо  иметь счет в бразильском банке в дополнение к остальным документам при регистрации сделки.

Если сделка связана с приобретением объектов сельского назначения, иностранный покупатель обязан также предоставить удостовереение личности из Registro Nacional de Estrangeiros (RNE). Данное удостоверение выдается только иностранцам с постоянной Бразильской визой.

Налоги и сборы при сделке купли продажи

В процессе приобретения недвижимости взымаются  следующие налоги и сборы:

• Налог на передачу прав собственности - Imposto Sobre Transmissão de Bens Móveis (ITBI)

• Регистрационный сбор

• Налог на прибыль

• Налог на финансовые переводы - Imposto Sobre Operações Financeiras (IOF)

Так как в Бразилии нет единой кадастровой системы,  суммы налогов и сборов варьируется от города к городу. Единственным исключением является национальный налог на финансовые переводы в Бразилию из заграницы – данный сбор фиксирован для все старны.

Некоторая недвижимость облагается также налогом  Laudêmio. Данный налог , по историческим причинам, взымается с недвижимости, находящейся у береговой линии либо рядом с водоемом. Данный взнос поступает в Управление Федеральным Наследием, и большая часть суммы уходит в фонд Католической Церкви.  Сумма данного налога варьируется в пределах 2-5 % от суммы сделки.

Покупка и использование сельсокй недвижимости иностранцами. 

По оценкам Национального Института Аграрной Реформы (INCRA) около 0,51% территории Бразилии принадлежит иностранцам (34.371 объектов сельской недвижимости и 4,3 миллиона гекторов). Иные институты предполагают, что доля участия иностранцев в владении бразильской землей гораздо выше, особенно в некоторых штатах Амазонии  - Амазонас, Пара и Мату Гросу.

Процедура покупки сельской недвижимости для иностранных физ. лиц и юр. лиц различается.

Приобретение сельской недвижимости иностранными физ. лицами:

Недвижимость в сельской местности может быть приобретена только иностранцами, имеющими вид на жительство в Базилии (временный либо долгосрочный) на следующих условиях:

Приобретение более 1 единицы селькой недвижимости возможно лишь с разрешения  Национального Института Аграрной Реформы.

Иностранцам может принадлежать не более 25% от размера общей площади данного муниципалитета .Иностранным гражданам одного государства не может принадлежать более 10% общей площади данного муниципалитета. 

Приобретаемый участок не должен находиться вблизи бразильской границы.

Ограничения, накладываемые на иностранцев, обусловлены защитой целостности страны и национальной безопасностью.

Приобретение недвижимости в сельской местности иностранными юр. лицами.

Иностранные компании, зарегистрированные на территории Бразилии имеют право приобретать сельскую недвижимость при условии дальнейшего ее использования в целях разработки сельскохозяйственных проектов, промышленного разведения скота либо колонизации.  Данные пректы должны быть одобрены Министерством Сельского Хозяйства либо Министреством Промышленности и Торговли в зависимости от специализации.

Ограничения в размере земли  для юр. Лиц соответствует ограничениям для физических лиц  (не более 25% от размера общей площади данного муниципалитета, более 10% общей площади данного муниципалитета для граждан одной страны).

 

Национальной денежной единицей Бразилии является бразильский риал. В данный момент (по состоянию на 28.04.2016) курс риала составляет:

1 USD = 3.52 BRL

1 EU = 4.00 BRL

1 RUB =0.05 BRL

Бразилия относится к числу тех дружественных русским туристам стран, которые давно и с успехом практикуют безвизовый режим для наших соотечественников. Гражданам России для посещения этой латиноамериканской страны виза не требуется — при этом находиться на ее территории можно 90 дней, но не более 180 (сто восемьдесят) дней в году. На границе достаточно предъявить действительный на весь срок поездки загранпаспорт, обратные билеты и доказательство финансовой состоятельности — в данном случае вполне подойдёт бронь отеля.

Да, это возможно. Условия ипотечного кредитования одинаковы для всех:

  • процентная ставка - 5,5% годовых,
  • минимальный размер первоначального взноса – 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости,
  • валюта, в которой выдается кредит – бразильский реал. Банки предпочитают кредитовать всех заемщиков в местной валюте. 
  • срок кредитования – до 30 лет. Причем до 2010 года бразильские банки выдавали кредиты, максимум на 5 лет, и лишь недавно срок кредитования увеличился до 30 лет.

 

1. Если Вы вносите всю сумму полностью, при такои сделке вы обязательно получите скидку от 5% до 10%. 

2. Если Вы вносите аванс 30%-50% сразу при заключении сделки, остальную сумму при сдаче объекта под ключ. 

3. Если Вы вносите обговоренный с застройщиком аванс и получаете кредит сроком до 6 лет, взносы должны платиться ежемесячно. 

Подоходный налог, который необходимо платить при сдаче недвижимости в аренду в Бразилии, составляет  15% от общей суммы получаемого дохода. 

- ежегодный налог на недвижимость 3% от оценочной стоимости

- если объект, приобретенный Вами стоит на побережье, то оплачивается налог на пользованием побережьем 5%

- коммунальные услуги по квартире от 60 до 150 дол.США, по вилле или дому до 500 дол.США в месяц

- при продаже объекта недвижимости подоходный налог для лиц имеющих ВНЖ 6%, для не имеющих 25%

Связаться с продавцом

Чтобы стать нашим клиентом или задать вопрос, напишите как вас зовут, как с вами связаться и что вас интересует в свободной форме:

Укажите имя и контактные данные

© 2016 Все права на материалы сайта принадлежат BoxEstate. Публикация материалов с сайта разрешается с указанием ссылки на источник.
Есть вопросы? Звоните! Skype call или напишите нам
Поделиться в социальных сетях